MFH Berlin - Wedding (2017 - 2020)
Dachgeschoß-Ausbau und energetische Sanierung unter Berücksichtigung der Bestandsmieter sowie Förderung der Senatsziele für das Sanierungsgebiet ‚Müllerstrasse / Berlin-Mitte‘ sowie Sanierung und Revitalisierung der bestehenden Gewerbeflächen:
- Dachgeschoss-Ausbau 07.2017 – 04.2018: Bau von 5 WE im bis dato ungenutzten Dachboden mit WFL zwischen 60 – 95 qm (anstatt 2 Luxus-Wohnungen mit je rd. 200 qm WFL).
- Hochwertige Bauweise, insbesondere Wärmedämmung (KFW-Darlehen / Zusammenarbeit mit Energieberater), attraktive Grundrisse, große (isolierte) Fensterflächen und (Dacheinschnitt-)Balkone – zu moderaten Mietpreisen mit dem Ziel der langfristigen Mieterbindung.
- Parallel dazu überdurchschnittliches Informationsangebot für Bestandsmieter (Informationsschreiben/Mietersprechstunden mit Architekt & Baufirmen / Weihnachtsfeier mit Gulasch-Essen und Besichtigungsmöglichkeit im Rohbau-Zustand).
- Zeitgleich Austausch aller Fenster im Haus und den 26 Bestandswohnungen durch Berliner Familien-Fensterbaubetrieb (erhöhter Wärmeschutzwert und verbesserter Lärmschutz zur Straßenseite) sowie Austausch der bestehenden Öl-Zentralheizung gegen eine moderne Gas-Zentralheizung.
- Keine Kündigung und/oder Widerspruch bei den Bestandsmietern, uneingeschränkte Unterstützung der Mieter für
diese Maßnahmen trotz Lärm- und Schmutzbelastung. Im Ergebnis deutlich reduzierter Primärenergiebedarf des
Hauses. - Zusammenlegung, Kernsanierung und Umbau 2019 der Gewerbeflächen von Getränkemarkt (Problem des Alkoholkonsums auf der Strasse vor dem Haus) und Trödelladen (Verwahrlosung der Ladenfläche) zu einer Kindertagesstätte für Familien im Viertel. Betreiberin ist eine Unternehmensgründerin mit überzeugendem Konzept und engagiertem Team.
- 2020 Umbau, Kernsanierung und Aufteilung der Gewerbefläche des Nagelstudios in zwei Teil-Gewerbeflächen als Ladenfläche für ein expandierendes Online-Geschäft einer jungen Gründerin sowie als Bürofläche.
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